一年多以前，华远地产董事长任志强曾公开宣称：IT业挣钱太容易，房地产的利润不及IT业的万分之一。一年多以后，却有越来越多的IT企业投身房地产行业。
9月6日，国内著名网络文化公司盛大集团旗下的盛大天地发布公告称，盛大集团将进军房地产，首个项目已经在上海启动。此时，距离硬件厂商长城电脑宣布进军房地产行业，仅仅过去一个月。商报记者昨日梳理发现，截至目前，公开或半公开进军房地产领域的IT业大佬已有十来家，包括联想、方正、腾讯、搜狐、百度等。
盛大长城先后转身
盛大在6日发布的公告中称，盛大集团的房地产业务主要由盛大天地公司负责，首个项目是位于上海浦东张江南区的“盛大天地”，已经在上海启动，项目一期预计2015年交付。此外，集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室都将入驻“盛大天地”。
盛大进军房地产的意图何在?昨日，盛大集团相关人士在接受商报记者采访时表示：“一切以公告为准。”不过，此前盛大天地总裁傅逞军曾在接受媒体采访时公开表示：“这和盛大集团14年前成立时定下的 互动让生活更生动 愿景是一脉相承的，也是当前虚拟和现实世界越来越融合的大趋势下的重大战略布局。”
就在一个月前的8月7日，硬件厂商长城电脑宣布，公司将投资19.33亿元在深圳建设“中电长城大厦”项目。
公开资料显示，早在2010年12月，长城电脑就已通过了这一项目，当时是作为研发办公综合大楼。而原本定位为公司自身研发中心的项目，如今却成为商业地产项目——长城公司宣布，该项目除小部分用作公司自身办公外，其余大部分将作为甲级写字楼物业对外出售。
方正联想早已先行
商报记者昨日梳理发现，进入房地产行业的IT企业，并不只有盛大和长城这两家。
公开资料显示，2001年6月，联想就正式成立了投资于房地产行业的全资子公司融科智地，算得上较早跨行业做地产的IT公司。“更早的比如方正，上世纪90年代就开始转行做房地产了。”昨日，互联网实验室创始人方兴东告诉商报记者。
2009年11月，搜狐公告披露，斥资7.5亿元在北京建设总部基地。去年，搜狐视频迁往天津，并正式把公司落户到了天津泰达现代服务产业区。当时，不少业内人士认为，搜狐总部的搬迁之举是在为圈地备战。
据媒体披露，近年来，腾讯先后在成都、武汉、深圳等地耗资数十亿元拿地建基地，触角也从商业用地延伸到了住宅用地。不过，对于腾讯在地产领域的动作进展，腾讯公关人士昨日告诉商报记者：“这是集团战略层面的问题，目前不方面回应。”
2012年8月19日，百度云计算(阳泉)中心奠基开工，该项目投资47亿元，仅仅一期工程就占地12万平方米。与此同时，百度宣布投资100亿元在全国多地建立云计算中心。
在采访中，多家进军房地产的IT企业都表示，对此不予置评。不过，国内一家大型风投机构负责人认为：“做房地产，很多IT企业都有这个梦。”方兴东则表示：“早期开始涉足房地产的IT企业，做着做着都不想再转回来了。”
除了直接进军房地产，还有一些IT企业“躲”到了幕后。号称“国内募资最快、募资金额最大”的人民币房地产基金星浩资本，商报记者在其官网上查询发现，其背后出资人不乏阿里巴巴、巨人网络等IT大佬。
“赚钱快”或是根本原因
为何IT大佬们对房地产行业情有独钟?风投、互联网、房地产界人士认为，“赚钱快”或许是IT企业热衷房地产的根本原因。
“做商业地产，肯定要比做IT赚钱来得快。”国内一大型风投机构负责人告诉商报记者，他曾经对涉足房地产的IT企业做过长时间的跟踪，“地产业务已经成为很多IT公司的业绩支撑之一”。
“互联网大佬手里都掌握着充裕的现金，在同业并购条件不成熟或另有余力的时候，投资商业地产成为它们获益最快的资产保值和增值方式。”联创投资机构分析师张景亚向商报记者分析说。
“互联网企业最不缺的就是钱，他们的市价和估值多达上百亿元的也不在少数，利润率非常可观。”互联网实验室创始人方兴东认为，“他们(IT企业)经常头疼的一个问题就是，现金应该怎么用?而现在许多大企业都学会了自己圈地”。
重庆众联行房地产咨询公司策划总监邓书光告诉商报记者，互联网行业内的竞争日益激烈，原先占据的绝对优势份额渐渐被其他公司分食，上市、并购……大家都在互联网领域里“大打出手”，所以IT企业纷纷开动脑筋，力争不将鸡蛋放在一个篮子里。
此外，依靠地产业务补贴业绩，成为一些IT大佬的首选。长城电脑2012年给出了上市以来首份亏损年报，亏损金额高达2.395亿元。长城公司内部人士曾向媒体表示，“中电长城大厦”建成后能吸引更多优质企业入驻，有望为公司增加收入来源。
新闻纵深
逆结构调整说明IT企业“不成熟”
不过，与IT企业热衷房地产不同，上述人士却对此并不看好。
“那就是挂羊头卖狗肉。”前述国内大型风投机构负责人认为，单纯从挣快钱的角度来看，IT企业做房地产无可厚非，但这对企业的本质业务并没有多大帮助。“IT企业的本质是追求流行性和普遍性，而地产项目具有地域性和立异性，两者背道而驰。”该负责人说。
“IT企业这种高科技企业搬弄砖瓦块，说明房地产行业能挣钱。资本从低收益行业向高收益行业流动，这看起来是顺理成章的事。”联创投资机构分析师张景亚说，“但是，表象之下，很不合理”。张景亚解释说，房地产是低端的资金密集型行业，而IT企业有着很高的科技含量，按照产业结构调整的方向，资金流动应该是往上走，“目前我们看到的却是高科技企业的逆结构调整，这说明IT企业还不够成熟”。
“IT企业跨行进入房地产，最大的阻碍是它们或许对市场、产品、客户的判断不够精准，并会为此缴点学费。”重庆众联行房地产咨询公司策划总监邓书光说，比如在什么地方拿地、怎样的地价才合理、开发怎样的产品风险最小等，IT企业不如地产公司专业。
邓书光建议，IT企业进军房地产，可以采用三种模式：一是直接收购开发公司，用原有团队进行操作;二是自己开发项目，外聘专业操作团队，从产品可行性分析到营销策略，从前端到后端的房地产行业的服务都由外聘团队完成;三是完全自己独立完成，但这需要付出更高的成本。
互联网实验室创始人方兴东则认为，房地产业不是这些IT企业的核心竞争力，所以IT企业应将房地产作为辅助性产业，支柱业务不能动摇。一旦结构发生变化，以地产为主的话，将会面临极大的风险。
