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降息挑动楼市 P2P房产抵押项目走俏

发布时间:2014-12-04 10:16:40  来源:赛迪网    采编:默言  背景:

  【赛迪网讯】12月4日消息,货币信贷政策叠加效应迅速向楼市传递,近期国内一线城市咨询购房人群明显增多,北京11月新房和二手房市场网签量更是创下年内新高。随着房价预期转好,房产也进一步成为投融资市场的抢手抵押品。以时下火热的P2P网贷为例,由于逾期、坏账接连不断,投资者越发看重含有易于变现抵押物的项目,而以银客网为代表的一些P2P平台也不失时机地顺应市场需求,开始深度挖掘优质房产抵押借款项目。

  据悉,银客网已经推出三大类优质房产抵押项目,分别为“厚泽房利宝”、“森强好房宝”和“中通优房宝”,三类项目的借款期限为1-6个月,借款金额从100万元至500万元不等,而年化收益率普遍在12%左右。从近期上线情况看,投资者参与热情高涨,项目募集时长一再缩短,大有“一标难求”的趋势。

  记者12月1日晚登录银客网看到,编号为“0003”的一款“中通优房宝”产品就快募集成功,该项目是以980万元优质商品房抵押580万元融资,年化收益率达11.5%,项目期限为115天。借款人以其位于北京市朝阳区的一套198.32平方米商品房进行抵押,并以房产市场价值余值980万元办理抵押登记。相比580万元的借款而言,抵押物已经相当足值,可为本笔贷款提供充分的安全保障,投资人无需担心本金和收益损失的风险。

  时下,P2P平台烧钱抢用户的案例比比皆是,可是单靠提高收益方式并不能打消投资者的顾虑,项目质量才是根本,让“高收益”、“低门槛”的产品兼具“易理解”、“低风险”的属性成为共识。理财专家表示,投资者在选择P2P产品时,除了要甄别平台实力、信审流程、担保机构以外,还要看项目是否含有抵押物。真实的抵押类融资项目,由于抵押物足值,并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价,因此,房产抵押对于P2P模式而言很有保障。即使出现个别借款人违约,平台也完全可以通过处置优质抵押资产来保障投资人利益。

  事实上,随着P2P网贷不断阳光化,优质房产抵押项目越发受到重视,并成为一些平台的主打产品,而“9•30新政”和央行不对称降息等利好政策的出台更是让房产抵押项目大幅升温。来自中原地产的调研数据显示,降息后,全国主要城市客户咨询量环比上周均大涨了50%以上,其中一线城市表现最为明显,北京、上海客户咨询量上涨超过80%。同时,二手房业主更是坚挺报价,小部分业主开始出现提价意向。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在降低购房人信贷成本的同时,将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

  银客网总裁林恩民认为,降息对楼市的刺激作用明显,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,或将助推房产进一步增值,这无疑对P2P房产抵押项目形成利好,房产抵押的市场认可度再度提升。他介绍说,房产抵押贷款也是银行、民间借贷的通用模式,风险保障主要是资产。民间基于房产抵押的借贷至少有10年的历史,在借款中,抵押贷款风险最小。当有房产作为借款抵押物时,一旦借款人违约,无需繁锁的诉讼流程,投资者可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。这在一定程度上提高了借款人的违约成本,同时也是保障投资人本息安全最有效的方式。




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