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万达“稳赚1号”为何能秒杀50亿?

发布时间:2015-06-19 08:44:41  来源:北京商报   编辑:阳光不锈  背景:

  万达集团的互联网金融试刀之作——众筹产品“稳赚1号”,从6月12日推出,上市3日内被一抢而光,顺利完成50亿元资金的发行计划,创造了全球众筹行业的新纪录。6月18日众筹项目正式成立,资金预计投向5座在建万达广场。

  首期众筹50亿元中,有5亿元面向个人投资者发售,线上在很短时间内被“秒杀”,线上认购超额多倍;面向机构投资者的45亿元额度,3日之内也被抢光。一些没有能够抢到额度的投资机构,甚至已经将电话直接打到万达集团高管那里,催促推出后续产品。

  相对于目前市场大量充斥的投资理财产品,“稳赚1号”的优势在于其能够“穿透”层层环节,预计直接将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上,这比起那些投资于股市的项目,显然具备更高的安全保障。而这一产品当初之所以命名为“稳赚”,并非是简单意义上的“稳赚不赔”,而是要拆分开来看,“稳”字第一,在“稳”的基础上才有的“赚”。

  如何“稳”?首先是要投资于实体经济。目前市场上的投资理财产品过多投资于虚拟资产的情况,有的理财产品甚至不知道具体投向。而“稳赚1号”预计投资的万达广场正是符合国家产业发展方向,着眼当下的国民经济转型、推进消费升级和城镇化建设的大背景;其次信息要透明,“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目,投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中,了解到充分的财务信息;第三收益要稳定,在万达集团强大的品牌号召力下,其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上,这也足以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

  对于有些投资者担心,长达4-7年的投资周期是否会受到房地产市场调控等不可控因素的影响?对此,万达金融负责人认为正好相反,“稳赚1号”预计投资于运营商业的万达广场项目,没有任何房产销售,恰恰可以避开调控影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型,在去地产化之后自然也就不再受到房地产行业波动的影响。

  此外,万达快钱还为“稳赚1号”设计了几种退出方式,一是3个月后,理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以REITs方式上市,投资者可以获利退出;三是三年后资产向第三方出售,投资者获得资产增值收益而退出;四是项目七年到期时,万达集团以1.5倍价格进行回购。

  由于定位于众筹产品,因此外界将“稳赚1号”理解为股权融资,然而不同于股权融资的是,“稳赚1号”产品的退出既可上市,又可向第三方转让,确实无法转让时,到期由万达集团回购。同时还拥有每年预期的6%收益,因此也具有债权的特征。




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