恒大地产董事长许家印。图片来源：视觉中国
恒大地产老板许家印与互联网巨头马化腾终于在一起了。
此前他俩联手入主的港股壳公司马斯葛(00136.HK)的股份认购事项在日前完成。恒大与腾讯两大股东正式携手进军互联网社区服务产业。
一个月前，这家公司曾宣布拟将名称更改为“恒腾网络”。如今，更名决议案也获通过，新名称的含义将直观反映出这家公司的股东背景是恒大与腾讯，同时也明确了新平台的互联网属性和发展定位。
持股55%的恒大地产将主导这家公司今后的业务发展，而持股20%的腾讯将作为第二大股东，发挥自身互联网优势协同恒大。在新董事会坐席中，恒大代表占据了3/4。
按照许家印和马化腾的设想，这家公司今后的业务领域将布局互联网社区服务产业，具体业务会涵盖社区服务、社区金融、社区家居等领域，为社区用户提供订购、物流安排、产品和服务交付等O2O一站式服务。
曾经形同鸡肋的社区服务已成为各大开发商极力挖掘的下一个蓝海。数据显示，截至去年全国物业在管面积超200亿平方米，涵盖2.6亿户家庭7.4亿人，且94%空间待整合开发，未来3年还将新增35亿平方米物业管理规模，市场发展潜力巨大。
拥有庞大线下社区资源的许家印，选择与拥有先进互联网技术和庞大用户群数据库的马化腾在一起，他们的目的只有一个——成为全球最大的专业互联网社区服务商。
许家印所仰仗的是恒大旗下庞大的社区资源。目前恒大地产拥有布局全国170多个城市的400多个社区，物业面积达到1.5亿平方米，业主近400万，且每年还会新增约七八十万人。马化腾看中恒大的也正是这点，这将是双方发展互联网社区的最佳载体，也是腾讯渴望获得的巨大线下流量。
与腾讯合作的高起点，在一定程度上使恒大旗下这些庞大社区用户资源的成长周期缩短——快速取得经营业绩，得到资本市场认可，让上市平台的作用最大化。这也符合一贯在资本市场游刃的许家印作风，今年通过一系列收购和分拆，恒大系将拥有6家境内外上市公司。
此次恒大和腾讯两大巨头完成收购，以及明晰的业务发展方向就为马斯葛近期股价持续攀升注入了动力。自10月以来，这家公司的股价涨幅逾36%。而在宣布认购完成后，10月27日当日的涨幅更是高达16.18%。
有着腾讯助力的许家印看似起点更高，但看中互联网社区服务广阔前景的并非恒大一家，今后互联网社区服务商之间的激烈竞争必然是一场持久战。
继深圳房企花样年分拆社区物业资产彩生活(01778.HK)上市取得成功后，中海物业也在10月23日正式从中海地产中分拆出来，并以介绍方式在香港上市，成为继彩生活之后的第二家上市物业公司。
除此之外，一些拥有庞大社区资源的开发商也在逐步推进物业分拆计划。碧桂园已经明确表示将分拆物业在估值更高的国内A股上市，最快明年将实施，它背后还有资本巨头平安的支持;而万科物业也从今年开始了市场化扩张，目标直指上市，郁亮甚至对这一块的前景急尽期待，他期望万科物业上市后的市值会大于万科地产。
上市平台打造的完成，仅是许家印和马化腾在社区服务领域合作的第一步。接下来，在可预见的激烈市场竞争中，如何避免合作形式大于意义，从而借助互联网优势盘活恒大旗下可观的社区资源，取得经营业绩，得到资本更大的认可将是他们必须解决的问题。
