希腊即将迎来第二波投资门槛的大幅上调，这一变动将于8月31日正式生效。此次调整不仅涉及投资金额的提升，还伴随着更为严格的限制条件，主要体现在以下四个方面：
首先，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，投资门槛将跃升至80万欧元；而相对偏远的地区，虽然投资门槛也有所上涨，但至少需要购买价值40万欧元的房产，且面积不得小于120平方米。其次，对于由商业用途转为住宅用途的建筑物，无论其位置与面积如何，最低投资金额维持在25万欧元不变。再者，针对列入修复或重建清单的建筑，或其所在的部分，最低投资要求同样为25万欧元。最后，为了保障购房者的长期居住需求及房产的稳定增值，黄金居留房产将不得用于短租运营。
据ITBEAR了解，此番涨价背后，实则隐藏着两大深层原因。一方面，中国买家的投资热情持续高涨，导致希腊房地产市场供需失衡，房价与租金水平不断攀升。政府为遏制这股非理性投资热潮，不得不提高投资门槛，以期降低过热的市场需求。另一方面，政府亦希望通过提高门槛，加强对房地产市场的监管与调控，防范房价泡沫的进一步累积及其潜在的破灭风险。
根据希腊移民局的最新数据，自2013年实施购房移民政策以来，希腊已发放了44,240份黄金签证，预计带动了至少24,000处房产交易，总投资额高达60亿欧元。其中，中国投资者的申请比例接近60%，远超其他国家，彰显了中国投资者对希腊市场的强烈信心和浓厚兴趣。
那么，希腊黄金签证为何如此吸引中国投资者？其背后的魅力和优势何在？
首先，子女教育是众多家庭选择移民希腊的关键因素。希腊以其悠久的历史和丰富的文化背景，对教育极为重视。该国的公立教育体系完善且免费向所有居民开放，同时拥有众多优质的国际化私立学校，提供与英美等国家相当的教育资源和课程体系，让孩子们在轻松愉快的环境中接受国际化的教育。此外，通过华侨生身份参加国内华侨联考，也是一条受欢迎的升学途径，只需获得400分的优异成绩，便有机会进入国内顶尖的985、211高校。
其次，低成本实现海外身份也是希腊购房移民的一大亮点。投资25万欧元以上的房产项目，即可轻松获得希腊的永久居留权，并享受欧盟公民的福利待遇。这一政策不仅为投资者及其家庭成员提供了便捷的出入境通道和宽敞的生活空间，还让他们在欧洲这片充满机遇与活力的土地上感受到归属感和安全感。
希腊作为理想的定居地，吸引了众多投资者的青睐。这里不仅拥有清新的空气、纯净的水源和安全的食物，还有悠闲的生活节奏，让人远离都市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。作为欧盟成员国，希腊享受欧盟的广泛支持和保障，使居民能够在高品质生活的同时感受到国家层面的强大支撑和保护。此外，希腊的移民政策灵活，不要求移民监，这对忙于国内事务的申请者尤为重要。
对于希望将房产出租以获得稳定收益的投资者来说，希腊提供的包租服务大大便利了投资过程。作为申根区成员国之一，希腊为持有其居留许可或护照的公民提供了在欧洲29国自由通行的便利。此外，希腊完善的医疗体系也是吸引投资者的重要因素之一。希腊在医疗方面的投入享有全球盛誉，其医疗人员、设备和服务质量均达到国际一流水平。
