【ITBEAR】9月4日消息，深圳公共资源交易中心近日挂出一宗引人瞩目的地块——A219-0080宗地，其特别的竞拍条件成为了市场热议的焦点：该地块所建住宅需全部以现房形式销售。
据悉，这块位于宝安区航城街道和福永街道的宝地，起拍价格高达66.65亿元，并预定于2024年10月8日正式出让。除了价格竞争外，竞拍者还需承诺提供“交房即发证”的服务，确保购房者在接收房屋的同时，即能具备申请不动产权证书的条件。这一要求无疑提升了购房的便利性和安全性。
据ITBEAR了解，此前深圳已有过“竞现房”销售的先例。2023年8月，宝安区另一地块A001-0212的出让就引入了现房销售面积的竞争机制。然而，与A001-0212地块不同的是，A219-0080宗地的现房销售要求更为严格，必须是“全部现房销售”。
现房销售的推广，被视为提升居民住房消费信心的重要举措。在这种模式下，购房者能够实地查看房屋的实际状况，从而减少了因预售制度带来的交付时间和维权风险。然而，对于房地产开发企业来说，现房销售意味着更长的资金回笼周期和更高的成本压力。
广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，现房销售考验着房企的资金实力。随着这一模式的逐步推行，房地产行业将迎来优胜劣汰和转型的新阶段。为了提升利润空间，开发商需要依靠产品的高品质和高溢价。同时，李宇嘉也呼吁政府在现房销售方面提供更多的政策扶持。
中指研究院的市场研究总监陈文静则表示，现房销售对房地产开发融资方式提出了新的挑战。在预售制度下，房企可以依靠预售款和银行开发贷款进行资金周转。然而，转向现房销售后，开发贷的使用时间延长，这要求金融机构在资金支持方面进行相应的优化和调整。
尽管现房销售有着诸多优势，但陈文静也指出，在全面推进这一制度之前，部分城市可能还需要进一步完善供应端的政策，以确保市场的稳定供给。因此，预售制改革预计将是一个循序渐进的过程，全面取消预售制仍需时日。
总体来看，深圳在现房销售方面的探索正逐步深入。未来，在保障购房者权益的前提下，现房销售试点有望稳步推进，为房地产市场带来更多的变革和创新。
