【ITBEAR】9月24日消息，建发股份于9月23日举办了2024年半年度业绩说明会，公司高层包括董事长林茂、副总经理兼董事会秘书江桂芝、财务总监魏卓等均出席了会议。会上，管理层就市场关注的资产减值、投资策略及市场预期等热点问题进行了详细回应。
据ITBEAR了解，建发股份在2022年至今已计提各类资产减值准备共计139.47亿元，这一举措导致公司“归属于母公司股东的净利润”减少了约61.75亿元。其中，仅2023年就计提了53.13亿元的减值金额，2022年则为62.25亿元。对于如此大额的跌价准备金，有投资者质疑公司房产项目是否普遍亏损。对此，江桂芝表示，公司对待减值一直持严格态度，定期根据会计准则对各项目进行跌价测试，并非所有项目都处于亏损状态，且部分项目在计提减值后仍能实现盈利。她进一步指出，公司目前旧的历史库存较少，减值压力相对较低，未来将保持合理的库存规模和周转速度，以应对市场波动。
在土地储备方面，建发股份上半年共获取了17宗土地，全口径拿地金额约387.62亿元，新增地块货值约686亿元，其中一、二线城市占比高达98%。截至6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备货值占比提升至76.85%。对于投资策略，江桂芝表示，尽管建发房产近年来积极补充库存，但上半年销售金额和拿地金额均有所下降，公司将继续坚持“以收定支、以销定投”的策略，根据市场情况和库存规模灵活调整。
对于房地产市场的未来预期，林茂表示，尽管上半年有一系列政策出台，但市场回暖信号尚不明显。他强调，公司将努力维持市场占有率，并具备扩大经营规模的资源和能力。然而，中长期的销售规模将取决于市场的复苏进度。林茂还指出，未来房地产行业将更多地朝向改善型需求发展，这一需求将更加持续和稳定。
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