【ITBEAR】9月25日消息，当前正值一个尤为特殊的时刻，房地产市场迎来了一系列重大利好消息。根据央行最新发布的信息，三大政策举措为市场注入了强劲动力。
首先，存量房贷利率将大幅下调，接近新发房贷利率水平。对于青岛地区而言，这意味着首套房贷利率将降至3.15%，二套房则为3.65%。此项调整依据去年制定的规则，依据房屋现有套数进行计算。
其次，全国范围内的二套房贷最低首付比例迎来重大调整，从原先的25%下调至15%，实现了首套与二套房贷最低首付比例的统一。据ITBEAR了解，这一变动对于购房者而言无疑是一个巨大的福音。
再者，根据今日7天逆回购操作利率的下调幅度，市场普遍预期下个月的LPR（贷款市场报价利率）将大概率降息20个基点。若此预期成真，青岛地区的首套贷款利率将进一步下降至2.95%，二套则为3.45%。值得注意的是，当前首套公积金贷款利率为2.85%，二套为3.325%，已与商业贷款利率相当接近，预示着公积金贷款利率在未来一段时间内也有可能下调。
在此特殊背景下，贝壳平台也迎来了显著变化。最新数据显示，青岛地区二手房源在售量已降至9.65万套，相较于9月9日的12.9万套，骤减了3万多套。这一变化主要源于贝壳平台对资料不全或长期未成交的房源进行了下架处理。
此番调整带来了双重积极影响：一是房源数量的减少有助于提升购房者的市场信心；二是通过剔除“无效”房源，保留了更具价值的房源，使得中介和购房者能够更加便捷地进行浏览、筛选和决策，从而推动青岛二手房市场的高效运转。
回顾历史数据，青岛二手房库存量自2023年初以来呈现出筑底企稳的趋势。从2023年3月的8万套，逐步增长至2024年9月的12.9万套，期间虽有波动，但整体库存量已趋于稳定。
近年来，青岛二手房价普遍经历了大幅下跌，部分区域房价甚至已跌去首付金额，市场处于价格“践踏”状态。然而，随着库存的企稳、价格的大幅下调以及政策的持续利好，青岛楼市有望进一步稳固。
当然，未来市场的走向仍受宏观经济环境的影响，青岛作为局部市场，其表现将受到全国市场趋势的制约。
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