【ITBEAR】9月25日消息，碧桂园服务与万达集团的合作关系正经历重大调整，前者决定进一步减持后者股份。近日，碧桂园服务宣布，其间接全资附属公司碧桂园物业香港已与万达方达成协议，出售了珠海万达商业管理集团股份有限公司约1.08亿股，占珠海万达全部股本的约1.49%，交易金额高达31.42亿元。
据ITBEAR了解，此次交易为碧桂园物业香港带来了约4.61亿元的预计税后年化内部收益率，相较于初始成本26.8亿元，实现了良好的投资回报。交易完成后，碧桂园服务仍持有珠海万达2210.94万股，占全部股本的约0.31%。这一举措被视为碧桂园服务战略聚焦和收缩财务性投资规模的一部分，有助于其回笼资金并集中力量发展核心业务。
实际上，此次股份回购是万达方面履行之前的珠海万达pre-IPO回购承诺。早在2021年，碧桂园服务与碧桂园方共同投资了珠海万达，并获得约1.79%的股权。根据当时的协议，如果珠海万达商管在2023年底前未能上市，万达方面有义务进行回购。
珠海万达主要从事商业管理服务、物业管理服务及增值服务，近年来业绩表现稳健。2022年税前利润为118.54亿元，税后利润为95.66亿元；2023年税前利润为93.04亿元，税后利润为75.34亿元。截至2024年6月30日，珠海万达的合并资产净值达到94.54亿元。
碧桂园与万达的合作曾被视为“平等合作关系”，并一度通过战略合作将万达的安保及保洁服务外包给碧桂园服务。然而，随着碧桂园当前面临保交付和债务重组的紧迫任务，这种以获取万达旗下优质物业资产为目标的投资策略已不再具有吸引力。
值得注意的是，碧桂园早在去年就开始逐步退出珠海万达的股权。2023年12月，碧桂园曾以约30.69亿元的价格出售了珠海万达商管1.79%的股份，相较于成本价，该笔交易录得约1.6亿元的亏损。
另一方面，万达集团也迎来了新的资金注入。据企查查APP显示，大连新达盟商业管理有限公司近期完成了多项关键性工商信息变更，注册资本大幅增加，并引入了新的投资者，包括太盟、中信、阿布扎比投资局以及苏州国资旗下的晨兴资本。
此次碧桂园服务与万达之间的股份交易，不仅标志着双方合作关系的进一步调整，也反映了碧桂园在当前市场环境下的战略转型和财务优化策略。随着市场环境的不断变化，企业间的合作关系和投资策略也将继续调整和优化。
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