【ITBEAR】国庆假期，北京楼市意外迎来了一波热销潮，多家房企纷纷晒出亮眼成绩单。据多位业内人士透露，尽管提前有所准备，但实际业绩仍远超预期，部分楼盘七天内的销售量甚至超过了整个九月的业绩，与去年同期相比也有显著增长。
“楼市突然火了，完全超出了我们的预期。”北京合硕机构董事长李伟在朋友圈感叹道。地产人的喜悦之情在社交媒体上溢于言表，各种庆祝海报刷屏。
具体数据来看，北京通州区的万科东庐项目国庆期间吸引了968人次到访，成交116套；房山良乡大学城板块的京熙润府则在假期内成交了128套；京华国贤府七天成交113套，累计到访客户超过1000组。中建东孚的云境和星光里双盘在黄金周期间销售额达到8.6亿元；华润置地北京公司更是劲销543套，合计约25亿元。
越秀北方区域的一位内部人士透露，假期前六天，北京、青岛、济南、沈阳、烟台五地的项目已经卖出了约150套，团队本已觉得成绩不俗，没想到7日当天成交量再创新高，一天内卖出70多套，最终完成了既定销售指标的187%。
“节奏之快，出乎所有人意料！”一位业内人士感叹道。此前楼市的滞销、降价信息几乎一夜之间消失。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年国庆长假北京楼市成交量是近年来同期的最高点，新房上涨超过200%，二手房上涨超过150%。他认为，楼市快速升温的主要原因是新政带来的影响。9月26日中央政治局会议提到要“促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列前所未有的政策支持出台，首付比例、贷款利率、首套和二套房的认定标准等均进入最宽松阶段，甚至一线城市也已部分放松限购。
新政发布后，北京有11个新房项目赶在国庆假期前申领了预售许可证，一些房企员工紧急取消了国庆假期安排，加班加点备战。二手房市场同样迎来了今年的交易最高峰，预计国庆期间北京二手房实际成交量在5000套左右，相比2023年同期有约150%的涨幅。
“十一我们都没休息。”我爱我家朝阳某片区的一位门店经理表示，今年以来，房地产行业整体不景气，但现在情况正在改变。他认为，尽管有些业主尝试涨价，但客户并不买单。如果是真心想卖房，现在是快速成交的好机会。
国庆期间，楼市成交火爆的现象不仅出现在北京，深圳、杭州、重庆等重点一二线城市也表现出色。例如，深圳国庆假期期间共认购销售新建商品住宅1841套，总面积达19.18万平方米，与去年同期相比增长664.14%。杭州贝壳研究院的数据也显示，今年国庆期间，杭州二手房咨询量、带看量、下定量均显著增长。
那么，国庆假期的楼市热度会持续吗？多位业内人士表示乐观。他们认为，随着政策支持力度加大，楼市预期已经改变，客户咨询量、到访量明显增加，看房到购房的转化率明显提高。北京链家研究院的高原表示，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间北京新挂牌房源数量减少16%，客源房源比由1：10提升至1：17以上，市场已经由买方市场转为平衡市场。
然而，尽管楼市出现回暖迹象，但多位专家表示，楼市大概率不会出现大反转。目前仍面临就业、收入不确定、低生育率以及居民杠杆率等基础问题的挑战。不过，也有传闻称目前北京的居民杠杆率较低，这可能意味着部分城市还有上涨的机会。
总的来说，楼市目前已经过了下跌恐慌期，也回不到抢房恐慌期，而是进入了相对稳定的阶段。对于购房者而言，现在是一个相对理性的购房时机。
