【ITBEAR】上海城投置地（集团）有限公司近日被正式确认为黄浦老城厢福佑南地块包的实施主体，标志着这一重磅地块即将进入开发阶段。该地块起拍价高达69.8亿元，总建面约7.92万方，其中住宅建面约5.73万方，商业建面约1.97万方，社区级公共设施建面0.23万方。
福佑南地块包位于上海老城厢，紧邻豫园、城隍庙和外滩，地理位置优越。按照规划，该地块将打造为住宅、商业和社区公共设施混合用地，起拍楼板价达到8.8万元/㎡，远超当年福佑地王的7.2万元/㎡。
作为上海城投控股全资子公司，上海城投置地在城市更新和豪宅开发方面有着丰富的经验。其打造的露香园项目在市场上取得了不俗的成绩，为福佑南地块的开发奠定了坚实的基础。然而，福佑南地块的开发也面临着诸多挑战，包括地块分散、风貌保护要求高以及市场竞争激烈等。
为了应对这些挑战，上海城投置地需要展现出其全局视野和操盘能力。地块内保留的大量历史建筑需要得到妥善的保护和更新，同时整体规划和设计也需要通盘考虑。在风貌别墅扎堆的市场环境下，如何打造出具有差异化竞争力的产品也是上海城投置地需要考虑的问题。
尽管面临挑战，但福佑南地块的优势也显而易见。其地理位置优越，周边配套设施完善，未来有望成为老城厢和外滩腹地的重要地标。同时，随着上海城市更新的加速推进，老城厢也进入了集中焕新期，为福佑南地块的开发提供了良好的市场环境。
总的来说，福佑南地块作为上海城投置地的重要项目，将承载着公司对于城市更新和豪宅开发的期望。在未来的开发过程中，上海城投置地需要充分发挥其经验和优势，应对各种挑战，打造出具有代表性和竞争力的作品。
福佑南地块内的住宅部分将配备40%的中小套户型，这在一定程度上将影响项目的圈层纯粹性。然而，对于想要打造高端项目的开发商来说，这也是一个不小的限制。不过，如果能够在高层住宅的设计和销售上找到平衡点，未来进入市场后，销售应该不成问题。
福佑南地块的开发不仅是对上海城投置地实力的一次考验，也是对未来市场趋势的一次探索。在愈发激烈的市场竞争下，如何打出差异化、避免走上同质化的老路是开发商亟需思考和解决的问题。而对于上海城投置地来说，手握上海市区优质的地块已经赢在了起跑线上，如何进一步放大优势、打造出更能代表上海的名片才是关键。
