近期，碧桂园再次将其旗下的佛山希尔顿酒店推向市场，标价15亿元，这一价格相比之前的挂牌价上涨了3亿元，引发了业界的广泛关注。此次并非碧桂园首次尝试出售该酒店，早在2020年，佛山希尔顿酒店就曾以12亿元的价格寻求买家，但当时未能成功交易。
佛山希尔顿酒店作为碧桂园首个城市综合体项目的重要组成部分，位于佛山禅城区，是佛山新城CBD的核心地段。酒店由国际知名建筑设计公司Gensler设计，总建筑面积达15万平方米，楼高27层，拥有600间客房，并配备了大型水族箱、会议中心、中西餐厅等设施，一度被誉为希尔顿集团大中华区及蒙古客房量第一的单体酒店。
然而，近年来，随着房地产市场的深度盘整，碧桂园也面临着业绩下行的压力。根据东方财富的数据，截至2023年10月31日，A股上市的84家房企中，有58家的营业收入同比下滑，65家的净利润同比下滑。碧桂园也未能幸免，其酒店业务更是成为了“重灾区”。
碧桂园的酒店业务起步于2000年，早期以自创品牌为主，后来逐渐引入了国际品牌。然而，随着酒店数量的增加，碧桂园陷入了重资产经营的困境。为了“瘦身”，碧桂园开始剥离经营效果不佳的酒店，并尝试通过“轻资产输出”来优化业务结构。2019年，碧桂园成立了凤悦酒店及度假村，作为独立的酒店板块从地产业务中剥离出来，定位高品质酒店资产运营商。
尽管如此，碧桂园的酒店业务依然未能摆脱困境。除了佛山希尔顿酒店，碧桂园还曾尝试出售佛山碧桂园美爵酒店、茂名碧桂园凤凰酒店和碧桂园三亚郡·云海酒店等资产，但均未成功。这些酒店资产大多位于碧桂园的重要城市综合体项目中，但由于市场环境的变化和酒店行业的竞争压力，它们的价值并未得到市场的充分认可。
除了酒店业务，碧桂园还将其旗下的长租公寓业务拿来抵债。根据帝欧家居发布的公告，碧桂园通过转让旗下公司股权和债权的方式，将其持有的上海南翔镇的一处长租公寓资产抵给了帝欧家居的全资子公司。这一举动进一步凸显了碧桂园在资金周转方面的压力。
碧桂园的酒店资产为何难以出售？业内人士指出，这主要与不良资产处置难题、买卖双方思维模式对冲以及自主品牌影响力弱等因素有关。一方面，许多酒店资产由于经营不善或管理不当而成为不良资产，导致潜在买家对其未来的盈利能力和现金流产生担忧。另一方面，买卖双方在市场认知、风险承受能力和利益诉求等方面存在差异，导致交易难以达成。与国际知名的酒店品牌相比，碧桂园等地产酒店的自主品牌成立时间较短，缺乏市场认可度和品牌影响力。
碧桂园并非个例。近年来，随着房地产市场的下行和资金压力的增大，越来越多的地产开发商开始抛售旗下的酒店资产。然而，由于市场环境的变化和酒店行业的竞争压力，这些资产往往难以找到合适的买家。对于碧桂园来说，如何有效处置这些酒店资产以缓解债务压力成为了一个亟待解决的问题。
在当前的市场环境下，碧桂园需要重新审视其酒店业务的发展策略。一方面，碧桂园可以通过优化运营管理和提升服务质量来提高酒店资产的盈利能力；另一方面，碧桂园也可以考虑引入更多的合作伙伴和投资者来共同开发和管理酒店资产，以降低自身的风险和负担。
