近日，房地产市场的并购重组活动持续升温，其中津投城开（600322.SH）的动向尤为引人注目。该公司宣布因筹划重大资产重组而停牌，这一举动标志着其业务转型的又一重要步骤。
根据公告，津投城开计划通过资产置换、发行股份以及支付现金的方式，收购其控股股东旗下的五家公司控股权。值得注意的是，此次交易并不构成重组上市，公司的实际控制人也将保持不变。而作为交换，津投城开将剥离几乎所有的资产和负债，从而彻底告别房地产开发经营业务，转型专注于供热、综合能源服务以及新能源发电领域。
津投城开作为天津市首家具有国资背景的A股上市房地产开发企业，自2001年上市以来，一直备受关注。此次业务转型不仅预示着一代地方房企龙头的落幕，也标志着其在新领域的重新出发。然而，这一转型并非一蹴而就，津投城开在过去的一个月内，已两度筹划重组，从最初的资产出售方案，到如今的重大资产重组，可谓波折不断。
早在一个月前，津投城开曾计划通过公开挂牌或非公开协议转让的方式，出售其旗下三家公司的股权，包括控股子公司天津华驰租赁有限公司90%的股权、参股子公司天津市华富宫大饭店有限公司46.33%的股权以及天津市天房物业管理有限公司31.89%的股权。然而，仅仅几天后，这一方案便发生了变化，津投城开宣布仅出售华富宫公司46.33%的股权给其控股股东天津国有资本投资运营有限公司，交易作价为2.33亿元。
对于这一调整，津投城开表示是为了进一步优化资产结构、提升盈利能力、降低负债水平，并提高效率、加快交易进程、减少交易成本。然而，令人意想不到的是，仅仅四天后，津投城开再次宣布了新的重组计划，即通过资产置换、发行股份及支付现金的方式，收购天津能源投资集团有限公司及其下属公司持有的多家公司控股权。
此次重组中，津投城开计划置出其除华富宫公司46.33%股权以外的全部资产及负债，具体范围尚未明确。而拟置入的公司均为控股股东旗下的国有企业，包括天津津能股份有限公司、天津市热力有限公司等五家公司。通过此次资产置换，津投城开将实现从房地产开发商向供热、综合能源服务及新能源发电业务公司的转型。
在宣布重组计划的同时，津投城开也宣布自12月18日起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。值得注意的是，在此次停牌前，津投城开的控股股东天津国有资本投资运营有限公司恰好“踩点”完成了其增持计划。今年7月，基于对津投城开未来发展的坚定信心和长期价值的高度认可，津投资本抛出了一份增持计划，拟自首次增持之日起6个月内增持合计不低于2000万元，不高于4000万元的股份。
然而，在增持时间过半时，该增持计划并无新进展。直到12月9日至10日，津投资本在短短两天内完成了剩余近6成的增持，合计增持金额2001万元，占总股本的0.78%。这一增持行为发生在推出并购重组计划前不到十天的时间，且是在公司近半年股价的高点完成的。
津投城开的这一系列动作，无疑给市场带来了不小的震动。从最初的资产出售，到如今的重大资产重组，再到控股股东的增持行为，都显示出公司在寻求业务转型和财务优化的决心。未来，随着重组的推进，津投城开将如何在新领域发展，值得市场持续关注。
