近期，国家统计局发布的数据显示，全国房地产市场在11月份呈现出一定的回暖迹象，特别是新建商品住宅市场，相比之下，二手住宅市场的复苏力度稍显不足。城市间的表现差异显著，一线城市中广州表现不佳，而二线城市如杭州、成都、重庆等地则持续强劲，部分前期下滑明显的城市如厦门、武汉也开始出现反弹。
具体来看，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格指数有所回升，环比上涨的城市数量增至17个，占比达到24%，相比10月增加了10个城市。这些上涨城市的平均涨幅扩大至0.37%，而下跌城市的平均跌幅则收窄至0.42%。
在新建商品住宅市场中，一线城市的表现分化明显。上海成为领头羊，连续两个月环比上涨，且11月同比大涨5%，这主要得益于核心地段豪宅的热销。深圳紧随其后，也连续两个月环比上涨。相比之下，北京的市场表现较为疲软，主要受新增供应项目多位于非核心区域且均价偏低影响。而广州则连续两个月环比下降，且11月同比大幅下跌9.9%，表现最为不佳。
从产品类型来看，北京和深圳90平方米以下的刚需产品市场表现更为活跃，而上海和广州则是144平方米以上的改善型或豪宅产品更具弹性。
二线城市方面，热点城市如杭州、厦门、成都、武汉、天津、重庆等，在11月份均出现明显的回暖迹象，环比涨幅在0.3%至0.9%之间。其中，杭州、成都、天津等城市的环比跌幅也均小于5%。太原是唯一一个连续两个月环比上涨且11月同比亦上涨的城市。
从产品类型来看，二线城市整体而言，90平方米以下的刚需产品市场表现更具弹性，如天津、太原、厦门等城市。而杭州、成都、重庆、武汉、宁波、长春、南京等城市则在90至144平方米以及144平方米以上的改善型或豪宅市场中表现更为突出。
在二手住宅市场方面，11月份环比上涨的城市数量增至10个，占比达到14%，相比10月增加了2个城市。这些上涨城市的平均涨幅微降至0.46%，而下跌城市的平均跌幅则收窄至0.5%。
一线城市中，北京二手住宅市场表现最为强劲，连续两个月环比上涨，领涨全国。深圳也连续两个月环比上涨，但涨幅略低于北京。上海的二手住宅市场表现不及新建商品住宅，但环比仍有所上涨。广州则是一线城市中唯一下跌的城市，无论是新建还是二手住宅市场均表现不佳。
从产品类型来看，北京的二手住宅市场中，90平方米以下的刚需产品价格反弹较大，也是去化最多的户型。这主要受近年来限购政策全国最严的影响，部分刚需客户因限购松绑而受益。上海则主要为90至144平方米的改善型户型价格反弹最多，同样受到政策利好的刺激。深圳和广州则是144平方米以上的户型市场表现更佳。
二线城市方面，二手住宅市场整体表现弱于新建商品住宅，且分化明显。其中，杭州、成都、重庆、厦门等城市相对反弹较大，均连续两个月环比上涨。从产品类型来看，整体而言，90平方米以下的刚需及90至144平方米的刚改产品市场表现更为活跃。而在重点城市中，杭州、成都、重庆、厦门、天津在90至144平方米以及144平方米以上的改善型或豪宅市场中也有较好的表现。
