近日，随着广发成都高投产业园REIT的正式亮相，公募REITs市场再度迎来新成员，年内上市数量已攀升至26只，刷新历史纪录。
从上市首日的表现来看，广发成都高投产业园REIT的表现尤为抢眼，截至收盘，其涨幅达到了8.77%。这一优异表现无疑为投资者带来了不小的惊喜。
从发行层面来看，2024年的公募REITs市场呈现出爆发式增长。截至目前，年内成立的公募REITs数量已达到28只，这一数字是2023年的四倍之多。同时，新成立公募REITs的总规模也达到了625亿元，较2023年增长了整整三倍。还有13只首发类产品正在等待监管审批，市场潜力巨大。
公募REITs在二级市场的表现同样引人注目。在现有的54只产品中，有41只产品年内实现了不同程度的上涨，占比接近八成。其中，金厦门安居保障性租赁住房REIT的年内涨幅更是高达45%，成为表现最佳的公募REITs之一。还有两只公募REITs的年内涨幅也超过了40%，市场热度可见一斑。
作为四川省首单本土企业和首单产业园区公募REITs，广发成都高投产业园REIT的发行备受关注。该产品共吸引了24家网下投资者管理的45个配售对象参与询价，拟认购数量总和为5.48亿份，是初始网下发售份额数量的6.89倍。最终，该产品成功募集资金12.50亿元，机构投资者持有份额占比高达99.12%。
广发成都高投产业园REIT由三位经验丰富的基金经理共同管理，其初始投资的基础设施资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目。两处项目资产估值高达12.45亿元，实际可租赁面积约14万平方米，过往三年的加权出租率高达94%，显示出良好的运营能力和市场前景。
在公募REITs市场持续升温的背景下，越来越多的投资者开始关注这一领域。从上周的市场表现来看，中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数均出现大幅上涨，双双创下近三个月的最大周涨幅。已上市的公募REITs中，也有近半数产品实现了不同程度的上涨。
值得注意的是，今年以来，民企公募REITs也在崛起中。包括嘉实物美消费REIT、中金联东科创REIT等在内的四只民营企业公募REITs已成功上市，合计募集资金规模超过50亿元。这一趋势无疑为公募REITs市场注入了新的活力。
还有多只首发类产品正在等待监管审批，资产类型涵盖产业园、仓储物流、新能源等多个领域。这些新产品的推出将进一步丰富公募REITs市场的投资选择，为投资者提供更多元化的投资机会。
随着公募REITs市场的不断发展壮大，其长期配置价值也日益凸显。业内人士认为，未来REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，投资者应密切关注市场动态，把握投资机会。
