近日，世茂集团再次成为市场关注的焦点，原因是一则关于其降价出售香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店的消息。这两家酒店作为万豪在香港的首家双品牌酒店，自2020年底开业以来，便以超过1200间客房的规模稳坐香港第二大酒店的位置。
据公开信息，世茂集团此次降价幅度高达25%，以至少45亿港元（约合42亿人民币）的价格挂牌出售。而早在去年，世茂就已委托仲量联行独家代理出售该酒店，当时的拟开价为65亿港元（约合61亿元人民币）。如今，世茂似乎更加急于出手这一核心资产，甚至不惜降价甩卖。
世茂集团在香港的首家酒店开业仅数年，业绩表现却颇为亮眼。今年上半年，该酒店群录得总收入2.17亿港元，同比提升43%。然而，在世茂面临新一轮债务考验的背景下，这一业绩表现似乎并未能改变其被出售的命运。
世茂集团的债务问题由来已久。前不久，其800亿的债务重组计划虽然取得了关键性进展，但仍面临巨大的偿债压力。截至今年6月底，集团总负债高达4610亿元，其中有息借贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元。而扣除受限资金后，集团账面可用现金仅有68.7亿元，资金缺口巨大。
在此背景下，世茂集团不得不通过出售资产来筹集资金，以缓解债务压力。香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店的降价出售，只是世茂集团抛售资产计划的一部分。此前，世茂已多次出售旗下酒店资产，包括上海外滩茂悦大酒店等知名高星酒店。
然而，世茂的酒店资产抛售之路并不顺畅。尽管降价出售，但部分酒店资产仍难以找到买家。例如，天津市滨海新区中新天津生态城的世茂希尔顿酒店就曾两次拍卖，起拍价不断下调，但仍未成交。这些高星酒店由于成本高、回报慢，在当前市场环境下较难出手。
世茂集团在酒店业务上的发展历程可谓漫长而曲折。自2005年涉足酒店业以来，世茂便不断扩张其奢华酒店“朋友圈”，与凯悦、万豪、洲际、希尔顿等国际酒店品牌合作。然而，随着市场环境的变化，世茂的酒店业务也面临着巨大的挑战。
为了应对挑战，世茂曾试图通过成立自管酒店和推出自建品牌来突围。2015年前后，世茂决定成立自管酒店，并陆续推出御榕、茂御、世御等自建品牌。然而，这些品牌在行业内知名度并不高，且未能有效支撑世茂的酒店业务。
世茂集团在酒店业务上的困境，也反映了当前地产酒店行业的整体困境。随着市场环境的变化和竞争的加剧，地产酒店面临着巨大的挑战。不少地产酒店已经退场，而仍在坚守的少数“坚守者”则面临着资金压力、品牌知名度不足等问题。
对于世茂集团而言，要想在酒店业务上实现突围，一方面需要甩掉重资产酒店的包袱，减轻债务压力；另一方面还需要加强自有酒店品牌的发展，提升品牌知名度和市场竞争力。然而，这并非易事，需要世茂集团付出巨大的努力和智慧。
在当前的市场环境下，世茂集团的酒店业务能否实现突围，仍是一个未知数。但无论如何，世茂都需要积极应对挑战，寻找新的发展机遇，以期在激烈的市场竞争中立于不败之地。
值得注意的是，世茂集团在酒店业务上的困境并非个例。随着市场环境的变化和竞争的加剧，越来越多的地产酒店面临着类似的挑战。因此，对于整个地产酒店行业而言，如何适应市场变化、提升品牌竞争力、实现可持续发展，已成为亟待解决的问题。
在此背景下，世茂集团需要更加谨慎地处理其酒店资产，寻找合适的买家和合作伙伴，以实现资产的最大化价值。同时，世茂还需要加强自有品牌的建设和推广，提升品牌知名度和市场竞争力，为未来的发展奠定坚实的基础。
