北京写字楼市场在2024年末的统计数据揭示了市场的新动向。据统计，全城的写字楼总面积已逼近2300万平方米大关，其中甲级写字楼占据1288.2万平方米，乙级写字楼则达到987.7万平方米。这一数据由高力国际提供，反映了市场的庞大规模与细分结构。
租金方面，高力国际发布的最新市场报告指出，过去一年中，市场普遍采取了“降价促销”的策略。甲级写字楼的年末租金同比大幅下降16.1%，这一降幅创下了历史之最，租金水平已回调至2011年的标准。然而，在第四季度，租金环比降幅有所减缓。得益于企业搬迁整合以及国央企的租赁需求，全年的市场需求量达到了30万平方米，同比激增244%。
值得注意的是，不同商业区域的写字楼市场表现各异。CBD、东城商务区、金融街以及燕莎区域的甲级写字楼空置率持续上升。特别是东城商务区、燕莎、亚奥和丽泽，这些区域的整体空置率已突破20%的警戒线。
空置率的攀升以及甲乙级写字楼间租金差距的缩小，加剧了市场内部的竞争。中关村、金融街等热门商圈的写字楼租金也受到影响，出现了大幅下降。一些高出租率的项目也开始调整价格策略，以应对市场变化。
从具体的市场区域来看，丽泽和中关村两大商圈的去化量尤为突出，占据了全市全年去化总量的近八成。丽泽市场维持了稳定的去化速度，而中关村则凭借其科技创新产业的集聚优势，吸引了大量新质生产力相关企业的发展，全年去化面积达到11万平方米。
尽管市场面临诸多挑战，但不同子市场和资产类别间的差异化表现也为投资者和租户提供了结构性和区域性的市场机会。未来，随着供应量的增加和需求的不确定性持续，市场空置率预计将继续震荡上行，租金也将处于下行通道。
