碧桂园终于揭开了笼罩已久的财务面纱，公布了迟来的2023年全年及2024年中期业绩报告。这份报告不仅揭示了公司过去一年半的经营状况，也预示着碧桂园正在逐步走出困境。
数据显示，碧桂园在2023年实现营业收入约4010.15亿元，尽管同比下降6.8%，但亏损额高达1784亿元，主要归因于房地产市场环境的整体下滑和资产价值的贬值。公司为此计提了高达823.54亿元的存货减值准备，同时还面临金融资产及财务担保减值损失、营销及行政费用等多重压力。
进入2024年，碧桂园的财务状况有所改善。上半年，公司实现营业收入约1021.02亿元，虽然仍处亏损状态，但亏损额已大幅收窄至128.42亿元。公司严格控制费用支出，营销及市场和行政费用同比下降50.8%，显示出碧桂园在成本控制方面的决心。
碧桂园的员工数量也经历了大幅缩减，从2023年末的43146名减至2024年6月30日的29261名，半年内减少了13885人。尽管如此，公司在房屋交付方面依然保持了一定的规模，上半年累计交付房屋超过一定数量，但交付量的大幅下降也导致房地产开发收入锐减。
面对巨额债务，碧桂园积极推进债务重组工作。公司披露了境外债务重组的相关条款，计划削减境外债务规模最多达116亿美元。虽然这些条款被外界评价为“激进”，但碧桂园表示，有望在今年上半年与债权人达成一致。为了缓解债务压力，碧桂园通过多种方式筹集资金，包括卖车、卖物业、卖酒店等，累计回血现金超过600亿元。
然而，碧桂园的债务压力依然巨大。截至2024年6月底，公司整体债务规模约2501.52亿元，其中须在1年内偿还的银行及其他借款高达1218.52亿元。尽管公司希望通过拉长时间等待市场复苏，但当前的房地产市场环境依然严峻。
为了获得更多的现金流，碧桂园不得不继续转让资产。去年12月，公司通过出售长鑫科技股权获得资金，用于保交付的项目建设。公司还在出售境外少数权益金融投资，预计今年至2033年将通过出售权益金融投资等筹集6-8亿美元净收益。同时，公司还将继续盘活酒店、办公楼及商铺等资产。
碧桂园深知，解决危机的关键在于保交付和修复资产负债表。自2022年以来，公司已累计交付170万套房屋，并计划在今年完成20万套房屋的交付。然而，在当前的市场背景下，这一计划面临着巨大的挑战。如果能够通过常规销售实现现金回笼，或许可以支撑下一步的交付计划，但当前的销售状况并不乐观。因此，碧桂园不得不继续通过转让资产等方式筹集资金。
尽管碧桂园正在积极应对财务困境，但未来的路依然充满挑战。如果能够在今年上半年顺利完成债务重组，那么悬在碧桂园头顶的压力或许会得到暂时的缓解。然而，要真正实现财务稳健和可持续发展，碧桂园还需要付出更多的努力。
