在今年的春节假期，我与家人围坐一堂时，意外地引发了一场关于县城房地产现状的讨论。这场讨论的起点，竟是我70多岁的外婆，她虽长年居住在乡村，对房地产市场的了解却颇为深入。原来，外婆通过刷短视频得知，如今在县城购房只需一二十万就能入手一套好房，但她对此持悲观态度，认为这样的房价已难以转手。
外婆的观点，无疑是对当前县城房地产市场低迷的直观反映。我所生长的湖南西部小县城，也未能幸免于这场房地产寒冬。这里缺乏支柱产业，房地产曾是居民们最热衷的投资方式。过去，房地产消息在县城这个“人情社会”里口口相传，包工头或开发商往往成为家族中的风云人物。然而如今，亲朋好友间谈论的更多是失败的房产项目，朋友圈里转发最多的，是卖房广告。
我的好友小舒，去年终于将她家位于县城核心位置、曾是学区房的老房子售出。从2023年初决定卖房到最终成交，小舒经历了漫长的等待和心理斗争。起初，她对售价抱有较高预期，但随着房价持续下跌，看房者的出价越来越低。最终，在去年夏天，她以21万的价格将房子卖出，这个价格远低于几年前的报价，甚至低于不动产登记中心的评估价。小舒在卖出房子后，还特别叮嘱我保密，生怕亲戚们知道后找她借钱。
不仅二手房市场冷清，新房市场同样不容乐观。整个2024年，县城没有新开一个楼盘。我的母亲也是购房大军中的一员，她在2021年以高价购入了县城公园旁的电梯房，原本打算与朋友们住得更近，方便相互照顾，同时也作为投资。然而，交房不久，业主群里就频繁出现卖房信息。母亲发现，要想原价卖出，至少需要降价10万。尽管如此，母亲仍打算自住，并未感到后悔。
县城的商铺市场更是惨淡。一位阿姨十多年前花费60多万购买的酒店房间和商铺，至今尚未收回本金。另一位姨妈则想卖掉步行街的店面，却找不到买家。春节期间，商场和步行街人潮涌动，茶饮、餐饮店生意火爆，但长辈们告诉我，这只是昙花一现，平日里商铺生意冷清，新开的万达广场更是门可罗雀。
在县城房地产市场的寒冬中，唯一还能感受到热度的，是县一中旁的租房市场。这所学校以其优异的教学质量吸引了众多家长和学生，为了让孩子能有更好的学习和生活环境，家长们不惜高价在学校旁租房。这种需求，成为了县城房地产市场中难得的一抹亮色。
回想起十多年前县城房地产市场的野蛮生长期，那时的繁荣与如今的冷清形成了鲜明对比。那时，县城不断开发新楼盘，商场、酒店等现代化设施如雨后春笋般涌现。楼市黄牛成为一种新职业，定金转手就能赚10万块。人们热衷于投资房地产，每天都在交换相关信息，期待着高额的回报。
然而，好景不长。随着一些开发商资金链断裂，承诺的利息无法兑现，投资者们陷入了困境。阿姨投资的商业体开发商无法偿还本息，导致她的投资至今尚未回本。商业体管理者换了一波又一波，商铺换了一茬又一茬，阿姨甚至有一段时间收不到租金。这样的故事，在县城里并不罕见。
如今，长辈们已经很少在饭桌上主动聊起县城的房地产了。房地产市场的滑落，在某种程度上改变了人们的生活和投资观念。一些人在投资项目时变得更加谨慎，而另一些人则仍在寻找翻身的机会。小舒的舅舅老舒就是一个例子，他十多年前投身于房地产开发中，却因缺乏经验而陷入债务纠纷。如今，他仍期待着通过新楼盘的销售来还清亲友的欠款。
县城房地产市场的变化，不仅影响了投资者的钱包，也悄然改变着人们的生活方式和投资观念。在这个过程中，有人失去了财富，有人学会了谨慎，也有人仍在坚守和期待。
尽管县城房地产市场的前景仍不明朗，但人们仍在努力适应和应对这一变化。在这个过程中，或许会有一些新的机遇和挑战等待着他们。
