在房地产行业持续波动的背景下，2025年初传来了一则令人瞩目的消息：中国金茂宣布其2024年度业绩实现扭亏为盈，预计全年归母净利润将达到约10亿元，与上年同期的69亿元亏损形成鲜明对比。
这一转变使金茂成为当前房地产市场中首家发布扭亏喜报的头部房企，与保利发展、招商蛇口、绿城中国、建发股份等仍面临业绩下滑的企业形成了强烈反差。金茂的业绩好转，预示着其或许已走出低谷，迎来业绩拐点。
回顾过去两年，金茂经历了深刻的调整期。在2020年至2021年的快速扩张阶段，金茂的土储规模激增3477万平方米，主要布局于国内一二线城市。然而，随着房地产行业步入下行周期，即便是北上广深等一线城市的核心区项目也面临严峻的去化挑战。
为了应对困境，金茂采取了果断措施。首先，在土地投资端实施“缩量发展”战略，2022年和2023年新获取项目面积大幅减少，仅为前两年的12.7%。这一转变标志着金茂从激进扩张转向稳健发展。
在管理层面上，金茂也迎来了新的领导班子，包括从中化集团空降而来的张增根，以及晋升为CEO的陶天海等。陶天海以其稳健的决策风格和对华东区域的深入了解，被视为金茂扭转局势的关键人物。
除了战略和组织调整，金茂还通过资产化操作套现约223亿元，有效缓解了短期偿债压力。同时，自2020年起，金茂持续对持有项目进行计提减值准备，累计金额达到约185.7亿元，进一步优化了资产负债表。
经过两年的调整，金茂的盈利水平在2024年终于止跌回升。中期报告显示，公司收入达到219.7亿元，净利润18.4亿元，归母净利润10亿元。这一成绩不仅得益于公司内部的深刻变革，也与外部政策环境的改善密不可分。
2024年，楼市调控政策全面放开，市场成交活跃度快速反弹。据克而瑞研究报告显示，全年超过300个省市发布了上千次松绑政策，特别是在第四季度，有关部门多次强调“促进房地产市场止跌回稳”。在这一背景下，金茂实现了销售额983亿元，销售面积582万平方米，保持在百强房企销售榜的第12名。
进入2025年，房地产市场继续呈现回暖趋势。新房成交累计增速转正，土地投资市场也快速升温。上海、杭州等地的土拍市场火热，溢价率屡创新高。成都也诞生了新的“地王”，地价正式进入“3字头”时代。在这一背景下，金茂重新活跃于土地市场，积极参与各地土拍，展现出强劲的发展势头。
金茂还积极拓展其他市场。例如，在广州市场上，金茂通过成立新公司的方式，加大在该地区的投资力度。这些举措表明，金茂在经历了两年的调整后，正以更加稳健和积极的姿态迎接未来的挑战。
