国家统计局近日公布了2025年2月份我国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，数据显示，整体市场呈现稳中有降的趋势，但一线城市的新建商品住宅销售价格却略有上涨。
具体来看，2月份一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别实现了0.1%、0.2%和0.4%的涨幅，而广州则下降了0.2%。在二手住宅市场方面，一线城市的价格波动较为明显，由上月的上涨0.1%转为下降0.1%。深圳的二手住宅价格仍然保持上涨态势，涨幅为0.3%，而北京的价格保持不变，上海和广州则分别下降了0.4%和0.3%。
据58安居客研究院院长张波分析，一线城市的市场复苏势头强劲，尽管二手房市场出现波动，但并不会影响市场的整体复苏趋势。然而，二三线城市则面临着不同程度的价格调整压力，市场分化现象依然存在。对于2月份一线城市二手房价的下降，张波认为这主要是由于成交结构的变化，中小户型和中低价位的高房龄项目成交活跃，导致总体价格有所下滑。
在二线城市方面，新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比分别下降了4.7%和7.4%，但降幅较上月有所收窄。新建商品住宅销售价格环比由上月的上涨0.1%转为持平，而二手住宅价格则环比下降了0.4%，降幅较上月扩大了0.1个百分点。
房地产投资开发方面的数据也显示出一定的下滑趋势，但降幅正在逐渐收窄。1至2月份，新建商品房销售面积同比下降5.1%，降幅较上年全年收窄7.8个百分点；销售额同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。同时，房屋施工面积、新开工面积等关键指标也均呈现下降趋势。
尽管面临诸多挑战，但我国房地产市场的整体发展态势仍然趋于稳定。销售、投资等主要数据虽然仍在下降，但降幅已经明显收窄，房地产开发景气指数也有所回升。这表明，在政策的引导和市场的调节下，我国房地产市场正在逐步走向健康、可持续的发展道路。
