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地产传奇李兆基离世,他如何改写香港与内地楼市版图?

   时间:2025-03-18 13:31:57 来源:ITBEAR编辑:快讯团队 发表评论无障碍通道

香港商界巨擘、恒基兆业集团创始人李兆基先生逝世,为这座城市的商业历史画上了浓墨重彩的一笔。

3月17日,恒基兆业官方宣布,这位传奇人物在家人的陪伴下,平静地离开了人世,享年97岁。李兆基的一生,是奋斗与智慧的象征,他的离世无疑让整个商界为之震动。

1928年,李兆基出生于广东顺德的一个商业世家,排行第四,因此被亲切地称为“四叔”。在那个动荡不安的年代,他自幼便展现出非凡的商业天赋。6岁起,他便在父亲的店铺中学习生意经,12岁便成为天宝荣金铺的头柜,15岁更是独立掌管了两处铺面。

20岁那年,李兆基带着仅有的千元积蓄,独自前往香港,开始了他的创业之旅。凭借着早年的经商经验,他敏锐地捕捉到了外汇兑换和黄金买卖的商机,迅速积累了人生的第一桶金。随后,他又涉足五金和进出口贸易,再次取得了巨大的成功。

然而,李兆基并未满足于此。他深知,真正的财富不仅仅是手中的钞票,而是能够创造持久价值的产业。于是,在1958年,他与冯景禧、郭德胜等人共同组建了永业公司,正式进军房地产行业。五年后,新鸿基公司的成立,更是标志着香港一代商业传奇的诞生。

李兆基和他的伙伴们,以创新的“分层出售、十年分期付款”方式,彻底改变了地产经营模式,使得所建楼宇销售一空,生意火爆。但李兆基的传奇远不止于此,他的三大创举,更是对国内房地产行业产生了深远的影响。

首先,他创立了恒基兆业,通过大肆收购旧楼、拆建出售的方式,迅速扩张土地储备。他采用“以点带面”的策略,从收购一层旧楼开始,逐渐扩展到整栋楼宇,再到周边地区。这种“一元变八元”的理论,让恒基兆业在短时间内楼宇数量激增,成为业界的佼佼者。

其次,李兆基提出了以工业化方式经营地产业的理念,将土地视为原料,楼宇作为制成品,通过标准化生产流程,大大缩短了工期并降低了成本。这种“快周期,高杠杆”的开发模式,让恒基兆业在房地产市场上如虎添翼。

在布局策略上,李兆基同样展现出了过人的眼光。上世纪80年代,他积极响应“改革开放”的号召,率先投资内地市场。从广州的洛溪新城到北京恒基中心、上海星扬西岸中心等知名建筑,李兆基在内地的投资项目遍地开花。他坚持“核心城市,核心地段”的投资理念,使得恒基兆业在内地的业务蒸蒸日上。

李兆基还是最早想把香港地铁TOD模式引入内地的人。尽管在广州的项目因文保因素未能如愿,但他的这一理念如今已成为内地房地产开发的“风尚”。无论是越秀、龙湖等房企,还是广州地铁、深圳地铁等地铁集团,都纷纷效仿这一模式。

在商业上取得巨大成功的同时,李兆基也不忘回馈社会。他常说:“不义而富且贵,于我如浮云。”每当事业有成,他总是第一时间投身慈善事业,尤其是教育事业。从重建香港培桥中学到向内地多所高校捐赠巨资,李兆基对教育事业的贡献有目共睹。

更为难能可贵的是,作为地产开发商,李兆基竟然做出了捐地的惊人举措。他多次向港府捐赠土地,用于建设廉价房、长者护养及护理中心、青年宿舍等公益项目。这一举动不仅掀起了香港四大家族的捐地潮,更为社会树立了榜样。

李兆基的一生,是传奇的一生,也是奋斗的一生。他的离世,让无数人为之惋惜。但他的精神、他的智慧、他的贡献,将永远铭刻在香港乃至整个商界的历史长河中。

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