万科集团近日揭晓了其2024财政年度的业绩报告，数据揭示出公司在过去一年中所面临的挑战与应对策略。报告指出，万科全年实现营业收入3431.8亿元，与上一年度相比下滑了26.3%。更令人瞩目的是，归属于上市公司股东的净利润转为净亏损494.8亿元，跌幅高达506.8%。
面对业绩的大幅下滑，万科管理层坦诚地分析了背后的原因。首先，开发业务的结算规模和毛利率均出现了显著下降。其次，公司新增计提了大量信用减值和存货跌价准备，其中包括对部分项目的存货跌价准备81.4亿元。部分非主营业务的财务投资也遭遇了亏损。为了加速资金回笼，万科采取了更为果断的资产处置措施，部分交易价格甚至低于账面价值。
在财务处理方面，万科2024年度合计计提信用减值264亿元，这一举措虽然短期内增加了财务负担，但长远来看有助于企业轻装上阵。同时，万科还积极推动业务重整和风险化解方案，通过瘦身健体、聚焦主业等方式全力自救。
在经营层面，万科全年高品质交付了超过18万套房子，销售金额达到2460.2亿元，销售面积位居行业榜首，销售回款率更是保持在100%以上。公司还完成了54个大宗资产交易，签约金额达259亿元。通过存量资源的盘活，万科新增和优化产能412亿元，回收现金超过百亿元。在融资方面，万科积极争取金融机构支持，全年新增融资和再融资948亿元，综合成本仅为3.54%。同时，经营性物业贷落地293亿元，为公司的稳健发展提供了有力支撑。
值得注意的是，万科的长租业务在规模、效率和纳保量方面均位居行业首位。公司的经营服务业务也保持了稳健增长，并在业内率先实现了多赛道REITs的突破，这标志着万科在资产证券化方面取得了重要进展。
尽管面临诸多挑战，但万科在偿债工作方面仍取得了积极进展。管理层表示，春节后公司已实现多项积极进展，2025年一季度到期的公开债均已完成兑付。然而，展望未来，万科仍面临公开债务集中兑付的压力，流动性挑战进一步加剧。
