近日，广州富力空港假日酒店的法拍事件再度将高星酒店的生存困境置于聚光灯下。这家隶属于广州富力地产的酒店，尽管以7折的价格进行甩卖，却依然未能吸引买家，最终流拍。这一现象并非个例，高星酒店市场的拍卖困境正愈发凸显。
回顾过去，南充天来大酒店历经十次流拍，降价近7亿元后，才以2亿多元的“骨折价”成交，降价幅度高达75%。值得注意的是，尽管起拍价不断下调，但围观拍卖的人数却不断增加，这无疑反映了市场对高星酒店资产的复杂态度。
根据盈蝶管理咨询发布的数据，2024年挂牌参加法拍的酒店总数高达2704家，但成交数仅为215家，成交率不足8%。进入2025年，情况并未好转。1月份，超过56家酒店被拍卖，其中本土高端酒店占比高达60%，但流拍率却达到了惊人的91%。2月份，虽有约50家大宗酒店资产挂牌拍卖，但最终成交的仅有5家。
指点网酒店转让平台的数据也显示，2025年2月的酒店转让数量较2024年同期翻了两倍，但成交量却持续低迷。高星酒店反复流拍，已经成为当下市场的常态，这不仅反映了市场买家的谨慎态度，也揭示了高星酒店面临的严峻生存危机。
从具体案例来看，山西大同王府至尊酒店、太原晋豪国际大酒店、佛山金太阳酒店等多家高星酒店均经历了多次流拍。这些曾经象征奢华和地位的高星酒店，如今却无人问津，苦苦等待有缘人的出现。而在上海，红楼戴斯宾馆的流拍更是引人关注，其起拍价从2023年的2.756亿元暴跌至9716万元，但仍未能成交。
业内分析认为，高星酒店拍卖频频遇冷的原因主要有两方面。一方面，高星酒店动辄以亿计算的资金门槛让不少潜在买家望而却步。另一方面，部分高星酒店附带的债务纠纷等复杂问题也让买家变得挑剔。国内酒店市场的买家仍然谨慎，尤其是老旧酒店和物业结构复杂的项目，往往难以找到合适的接手方。
然而，在这波高星酒店出清潮中，也不乏成功案例。成都希顿国际酒店在经历了多轮拍卖后，最终以5.02亿元的底价成交，虽然较最初的起拍价折价近50%，但总算成功出让。同样，万江君爵酒店在二拍时吸引了5人报名且均出手报价，最终以约5652万元的成交价成功出让。这些成功案例的共同点在于性价比高，且附带了额外的价值。
高星酒店的出清并非完全是坏事，它意味着国内酒店市场开始转向以市场导向，中国酒店行业进入发展新阶段。过去，高星酒店往往是房企的拿地工具和提升地块住宅售价的配套，但随着房地产市场快速降温，这种模式已经难以为继。如今，高星酒店作为重资产，成为了房企资产处置的首选。
对于陷入财务困境的房地产企业来说，出售酒店可以快速回笼资金，缓解债务压力。而对于整个酒店行业来说，高星酒店的出清有助于优化市场结构，推动行业向更加健康、可持续的方向发展。同时，这也为高星酒店的资产管理提供了新的机遇和挑战。
然而，高星酒店的出清也暴露出一些问题。例如，一些老旧的高星酒店不仅被投资人挑剔，也在被消费者嫌弃。当新一代消费者开始注重产品的实用性能和个性化体验时，这些老旧的高星酒店已经无法满足他们的需求。因此，对于这些老牌高星酒店而言，改造或许是存续的另一条路。
事实上，已经有不少高星酒店开始尝试改造升级。例如，苏州南园宾馆通过数字化工具分析客人需求，进行精准改造，并打磨文化产品，成功实现了从高端商务酒店到生活方式酒店的转型。这些成功案例为高星酒店的改造提供了有益的借鉴。
在存量酒店进入竞争白热化的时代，高星酒店亟需打赢一场“翻身仗”。这不仅需要高星酒店重新确立商业逻辑，主动创新谋变，还需要整个行业的共同努力和支持。只有这样，高星酒店才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，重新焕发生机。
